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地產股市盈率創五年新低
萬科領銜地產股集體上漲
對於地產公司力挺股價，分析人士認為，地產股幾近跌無可跌，但何時企穩尚需等待。廣發證券表示，地產股自2013年下半年開始股價一路下行，估值已經接近相對底部位置。而自去年12月以來，大股東及高管增持的地產公司數量逐步增加，一方面體現瞭產業資本對於折價資產的獲取意願在加強，另一方面也體現瞭其對於優質地產企業未來充滿信心。
導讀：昨天，地產龍頭萬科A出現難得一見的強勁走勢，地產類個股紛紛跟風上揚。萬科董秘譚華傑10日下午透露，公司總裁鬱亮當天從二級市場買入100萬股萬科股票。這意味著，除去公益捐款之外鬱亮將其去年年薪基本全換成瞭萬科股票。鬱亮近日在萬科年報發佈會上調侃，"每年給女兒的壓歲錢都折算成瞭萬科的股票。"
3月10日下午，萬科董事會秘書譚華傑在網上業績說明會上回答投資者提問時透露，"公司總裁鬱亮已經將其過去一年的幾乎全部收入都買瞭萬科A股票。"之後媒體核實，鬱亮於10日從二級市場購入100萬股萬科A。
根據萬科新鮮出爐的2013年年報，公司去年實現凈利潤151.2億元，同比增兩成；凈資產收益率19.66%，與2012年持平，為1993年以來的歷史性高位。2013年，萬科以1709.4億元再次刷新中國及全球企業房地產業務年銷售額歷史紀錄，銷售蟬聯全球冠軍。
鬱亮除瞭本人動用年薪大筆買進萬科，甚至連其女兒的壓歲錢也折算成萬科股票。3月8日，鬱亮在萬科舉行的年報業績發佈會上調侃稱："我每年給我女兒的壓歲錢都折算成萬科的股票。今年我女兒說，爸爸，能不能別再折算換成股票瞭。換成股票不僅今年的壓歲錢蒸發瞭，連去年的也賠進去瞭。"
鬱亮大筆增持，不過是萬科近期利好之一。在此之前，萬科剛剛宣佈"B轉H"順利推進，即將進入上市聆訊。萬科雖未披露具體的上市時間表，但H股平臺的上市顯然使萬科加快海外拓展如虎添翼。3月6日，萬科公佈2013年度業績，令市場吃驚的是，公司一改往年穩健的派息水平，每10股派送現金股息4.1元(含稅)。大比例提高分紅成為市場焦點，也催漲瞭萬科股價，6日以來至昨天，萬科A股價漲幅約11%。
中銀國際研報顯示，33傢主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍，萬科和保利地產更是最低跌至5.6倍和5.5倍，地產板塊的市盈率創下近五年新低。截至昨天，地產板塊內10餘隻個股破凈，萬科A市凈率1.07倍，其餘三大龍頭股股價也距離每股凈資產不遠。
文/本報記者 齊雁冰
當天萬科報收7.15元，以此計算，鬱亮此次增持耗資超過700萬元。萬科剛剛發佈的年報顯示，2013年，鬱亮從公司領取的稅後報酬總額為861萬元，年內鬱亮及其他3位高管因存在公益捐贈，繳納的個人所得稅有抵減。據瞭解，去年鬱亮的個人捐贈額應在100萬元左右。這意味著，在扣除捐贈額後，鬱亮2013年所領取的稅後報酬基本全部買成萬科股票。
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總裁鬱亮700萬元增持萬科
但亮麗的數據擋不住股價下行，翻看萬科A股票走勢可見，2013年中期以來，萬科A股價一路下行，不足一年時間慘遭腰斬。而在地產行業，萬科A並非個例，招保萬金乃至整個地產板塊一片蕭條。
地產高管集體增持股票
面對慘淡的股價，地產大股東、高管都有些坐不住瞭。2月至今，增持之聲不絕於耳。保利地產、新湖中寶及深振業A等房企相繼發佈大股東增持公告，希望以此拯救下行的股價。而不少上市房企也開始出手回購，今年1月27日至2月24日，恒大地產斥資超40億元用於回購股票。2月26日，保利地產公告，公司實際控制人中國保利集團增持40萬股，且擬在未來12個月內繼續增持公司股份，累計增持比例不超過公司已發行總股份的2%。3月5日，保利地產又披露，部分董事和高級管理人員於2月28日買入公司股票共計18萬股。
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總裁傾其年薪增持，無疑給市場打瞭一針強心劑。昨天早盤萬科A高開高走，收盤漲幅4.90%，報7.50元。地產類個股集體上揚，至收盤大名城、萬方發展、順發恒業等三股漲停，榮盛發展、華遠地產等漲逾5%，招保萬金漲幅超過2.6%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/07582642073.shtml
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