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劉東孫河板塊是中央別墅區的中心
地段稀缺
內容來自s台北市負債整合條件ina新聞
新浪樂居訊(記者 邱瑟)從去年9月至今年2月底，朝陽區孫河板塊三宗土地出讓如期而至，龍湖作為中央別墅區最後一個板塊的首位入駐者，一舉拉開瞭該區域第四時代的序幕，中央別墅區再次成為市場關註的熱點。
"我覺得從原著的第一次出現，龍湖就經歷瞭一次巨大的蛻變，找到自己的風格才是原著的內容。以前有人學托斯卡納，今時今日如果有人學原著，就是在學龍湖，我希望龍湖繼續不斷地超越自我，這是代表自己，也代表著自己的產品風格，同樣這也是拋開中央別墅區來說，我所期待的東西。"他說。
作為北京別墅的發軔者，中央別墅區在中國別墅沿革中，占據著十分重要而獨特的地位。而從92年第一個赴港招商項目發端，歷經天竺、大湖、後沙峪，到今天終於面世的孫河板塊，中央別墅區迎來瞭最後的收官階段。
劉東回憶，1992年外銷001號出現的時候，是整個北京別墅史的發端，而2002年中央別墅區概念的提出，才是中央別墅區紀元的開始，如果按照歷史學的角度，2002年之前的屬於史前別墅。
三大標簽
"當年我們在做中央別墅區整個大概念的時候，這四塊地中間留瞭一塊，當時的預期就像剛才說的第四紀元的時候，孫河這塊地才是真正最值錢的，它是在四個板塊的手心裡，就像是我們說的軍棋裡的行營或者圍棋打劫裡面最後的氣口。"劉東在論壇上表示。
21載蝶變，數十傢地產名企爭食的中央別墅區最後一個兵傢之地，又將講述怎樣的時代故事？由新浪樂居和龍湖共同舉辦的"中央別墅區收官之作"論壇，邀請瞭新浪樂居執行總經理陳克逸、東匯置地投資管理有限公司總裁劉東、亞豪機構副總經理任啟鑫、北京龍湖營銷總監王勐四位嘉賓，共話中央別墅區的昨天、今天和明天。
孫河板塊是中央別墅區的手心
2002年，在歷經天竺、大湖時代之後，中央別墅區的開拓者劉東借由優山美地和萊蒙湖兩個別墅項目，成功推出瞭"中央別墅區"的概念。隨著區域價值的逐漸提升，中央別墅區的集聚效應開始顯現。在概念提出的次年，中央別墅區已經擴展到機場高速路與溫榆河相交的三角區；而隨著五、六環路的通車和機場高速路南段的修建，中央別墅區再次擴圍至楊林、北皋地區；如今，隨著京承高速的通車以及機場高速北線的擴建，中央別墅區沿溫榆河向西北、東南兩個方向延伸，上延至立湯路區域，下至朝陽一帶。
"中央別墅區概念的提出，是為瞭提升順義區的價值，打敗朝陽區。"劉東說，從觀唐開始，朝陽區的別墅項目也開始宣傳自己是中央別墅區，區域價值顯示瞭強大的聚合力。
與此同時，孫河占據中央別墅區手心位置的價值正在迅速發酵，繼龍湖去年9月份斬獲孫河版塊首宗低密度地塊後，時隔半年泰禾集團也挺進該區域，然而，樓面價相比龍湖要多出近9000元/平米。
"萬柳隻是臨時的地王而已，很快就會有大部分的地超過它，輕而易舉。聽說後沙峪大龍地王下半年會復拍，按照現在的價格，那塊地理應會超過三萬瞭，所以孫河板塊之後的地再拿出來拍，肯定會被大龍地塊價格走向和本身的區域價值拉高，再加上現在政府將地越拆越小的售賣方式，萬柳很快就被超越。"劉東稱。
中央別墅區發端於1992年北京市外銷房地產的正式啟動，當年，北京外銷001號房麗京花園別墅出世，掀起瞭溫榆河畔別墅的開發熱潮。
自發形成的別墅第一居所
21載蝶變，中央別墅區已經成為北京自然環境優越、商務氛圍濃厚和資源配套成熟的國際化高端居住區。而這個區域之所以發展形成北京具有國際化背景的別墅群落，也有其自身的資源條件因素。
"這裡具備瞭國際化高端人群所必須的幾大因素：環境因素、位置因素、交通因素。我們去看發達國傢的歷史，國際都市在發展的過程中都是挨著河，離城市和城中心等距的中間點上是高端人群必選的位置，出可以去機場，入可以到辦公核心。而且由於溫榆河等環境保護因素，這個區域對建築高度、人口密度和建築的密度都有嚴格的限制。"劉東在論壇上表示，中央別墅區是北京自發形成的高端別墅群落，不像CBD是由政府規劃而成，這倚賴於它得天獨厚的資源優勢。
"現在有不少人不服氣，跟我說中央別墅區可以超越，但我認為隻能是產品超越，在區域的超越角度來講很難，包括很多復制中央別墅區的區域，恐怕一上來也不可能有這麼集中的低密度地塊供應。"劉東說。
對於在如此舉足輕重區域進駐手心位置的第一位開發商龍湖，劉東對其即將要推出的雙瓏原著充滿期待。恆春鎮二胎代償
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/10572230038.shtml
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