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認貸不認房釋放改善型需求 房企寄望高端項目
"9·30房貸新政"猶如一道分水嶺，將樓市的陰晴兩季分隔開來。從目前房企已經公佈的前三季度業績來看，並不靚麗，而房貸新政的到來又能否為房企年底沖刺註入一針強心劑？
任志強：樓市將現"U"型回升
"央行救市改變瞭市場預期，很多觀望情緒扭轉，進而加快入市。這促使10月份的銷售規模增加，同時，此前部分城市限購放松，降低瞭入市門檻。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從長期看，利率持續下行是一個趨勢，這會對房企銷售業績提振、舒緩去庫存壓力等帶來積極的作用。
從目前房企交出的 "成績單"來看，前三季度，整體業績情況並不令人滿意。根據Wind數據顯示，目前已有80傢房企披露三季報或預告。已披露三季度數據的房企，1～9月實現營業總收入2642.3億元，同比增長7.38%；實現歸屬母公司股東的凈利潤284.8億元，同比下降9.7%。
每經記者 尚希 發自北京
房企定價策略謹慎
以萬科為例，其三季報顯示，公司1～9月實現營業總收入631.4億元，同比下降0.43%；實現歸屬母公司股東的凈利潤64.58億元，同比增長4.84%。第三季度，公司凈利潤同比增幅僅2.80%。1～9月，公司累計實現結算面積554.0萬平方米，結算收入615.8億元，同比分別減少4.6%和1.0%。
首開同信營銷總監洪峰對《每日經濟新聞》記者說，"9·30房貸新政"促使許多原本關註項目的客戶確定瞭購買意向，"很多購房者擔心開發商調價，便下決心購買。"
記者近日走訪瞭北京多個樓盤，發現多數項目均選擇 "平開"，甚至"低開"。值得註意的是，在選擇"以價換量"的同時，高端項目亦成為開發商年底沖刺業績的"利器"。
"雖然目前市場回暖跡象明顯，但就新房市場來說，房企依然著力以價換量加速庫存去化。"北京一傢房企營銷總監對《每日經濟新聞》記者表示。
利好政策會否成為樓市回暖的拐點。在剛剛卸任瞭華遠地產(華遠九都匯)董事長職務的任志強看來，未來樓市的發展將會呈現"U"型。"放開限購和限貸之後，可以明顯看到主要大城市的二手房交易首先開始回暖，因為進行二手房交易的購房者很多都是改善型的，之前被限購和限貸限制，而政策放松以後需求就被釋放。東部沿海地區的信號也表明，銷售回升。"任志強說，從橫山鄉房屋二胎房民間信貸利息算法怎麼貸款比較會過件信貸代償地產新政策落實情況看，未來房地產市場也隻是底部延長線，再向下的可能性比較小，而如果政策落實得好，就會呈現U字形的回升。
內容來自sina新聞
新政刺激下，二手房市場出現瞭抬價的情況，但對房企來說，定價策略依然謹慎。
上述房企營銷總監告訴《每日經濟新聞》記者，從目前公司完成銷售目標的情況來看，幾乎與年初的計劃相吻合，但重頭戲依然在第四季度，目前來看，最後兩個月極為關鍵。"所以價格方面不會因為新政而提價，還是會采取積極的符合市場預期的價格策略。"
"對於曾經多次貸過款的高端客戶來說，這個政策是一個非常重要的釋放。"華潤萬橡府營銷負責人秦江對《每日經濟新聞》記者表示，這對市場購買力影響非常大，此前很多高端客戶沒有買房資格，必須把"剛需的房子"賣瞭才有資格買，首套房認定新規執行後，部分高端客戶賣一套房後就湊齊瞭首付款，然後再貸款購房，基本上不需要消耗其現有的存量資金就可以解決改善型購房需求，這無疑將刺激高端項目的成交速度和成交量。
不僅在北京，對於主打高端改善型的開發商而言，限購、限貸松動對其在二線城市佈局的項目也將產生實質利好。方興地產相關人士表示，目前其在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項目均有不錯銷售表現。
對此嚴躍進表示，10月份房企以價換量的策略還在持續，抄底策略在頻繁嘗試，同時改善型購房需求擔憂未來所在的重點區域房價上漲，也會加緊入市。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08102966057.shtml
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